給湯器の交換が必要なようです

この家には給湯器がついています。普通はガスだと思うんですが、ちょっと珍しい灯油を使う給湯器です。

この地域は都市ガスが通っていないので、ガスはプロパンガスです。プロパンガスは都市ガスに比べて単価が高いので、灯油の給湯器のほうがランニングコストが大幅に安いようです。製造年月日を見るとまだ設置して6年程度なので十分使えそうでした。

灯油タンクにはまだ灯油も入っているようだし、水道も電気も開通したので、使えるかどうかテストしてみました。

家の中のリモコンスイッチに電源が入りません。

給湯器からはチョロチョロと水漏れがしているようです。

まあ、こんなもんでしょう。

メーカーのサービスに電話をして、修理を依頼しました。中の配管に亀裂があり、電気系統の基盤の交換も必要、灯油タンクも目詰まりしているようだとのこと。この修理をしたあとに動かして、また別の不具合が見つかる可能性も高いとも言われました。

もともと使えればラッキー程度に思っていたので、この機会に給湯器自体を新品に交換したほうが良さそうです。

ちなみに中古住宅を買うときは設備が使えるか確認してから買うと思いますが、古い家なので現状有姿(あるがまま)で売られていましたので、仕方ありません。こんなこともあるので買値を値切って予算に余裕を持っておくことは大切ですね。

灯油給湯器はランニングコストだけでなく、給湯器自体もガスに比べて安いので、灯油給湯器という選択肢もあるのですが、灯油の運搬を考えるとガス給湯器に変更することも選択肢に入ります。

まず、ガス屋さんを呼んで見積もりを取るしかないですね。

それでは、また。

今日はこの曲をどうぞ。

Au/Ra – Concrete Jungle – Acoustic

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水道の元栓に所有権があるって知ってましたか?

家を買った時に水道元栓の所有権を変更しないと水道が使えないことがあるようです。

いよいよ工事を始めるので水道を使い始める必要が出てきました。大多喜町では水道の管理は町役場で行なっています。給水の届け出が必要なので役場に行ってきました。

私「水道使用開始届を持ってきました。」

担当者「給水装置の所有者はKさん(前所有者)ですね。水道所有者変更届はありますか?」

私「私がこの家を購入したので登記も変更して、今は土地も家も私が所有者になってます。」

担当者「家や土地の所有とは別ですよ。給水装置の所有権の変更が必要です。」

私「えっ? 土地の所有権と別に水道の元栓に所有権があるんですか?」

役場の担当者に聞いたところ、水道を引いた時にお金を払って給水加入権を購入されているので、土地の売買契約書に給水装置の所有権移転が書かれていない限り、役場では移転を判断できないということでした。ちなみに給水装置の所有権は全国どこでもあるそうです。

すぐに不動産屋さんに連絡をして、書類に前所有者の印鑑をいただきました。

今回は何の問題もなかったのですが、場合によってはこの印鑑をもらうためにさらにお金を要求されたり、前所有者に所有権を主張されて裁判にまでなったケースがあるそうです。

中古の不動産売買をするときの見落としがちな注意点でした。

それでは、また。

今日はこの曲をどうぞ

Justin Timberlake – Say Something by Allman Brown (Covers)

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